+NATURAL【大田区田園調布で空室解消・賃料UPリノベーション】管理会社保有物件

多摩川駅 9分 ( 1K・22 ㎡ )
工事費用:75万円
工事内容:基本プラン( フロアタイル・アクセントクロス・キッチン壁面タイル貼り・建具交換・クローゼット刷新 )
家賃UP:1.3万円
リンク:入居者募集ページへ

【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【大田区、多摩川駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介する物件は、多摩川駅徒歩9分の物件

フロアタイル・アクセントクロス・キッチン壁面タイル貼り・建具交換・クローゼット刷新

 


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

東急東横線の多摩川駅から徒歩9分。
沼部駅からなら、徒歩2分の駅近物件です。外観は、デザイン性も良く高級感あるものの、室内は若干時代を感じる、古いテイストであったためバリューアップを図るために、リノベーション工事を実施

具体的な改修箇所は、フロアタイル・アクセントクロス・キッチン壁面タイル貼り・建具交換・クローゼット刷新

リノベーションのトータル費用は75万円。

なんと賃料が1.3万円UPしました。(7.4万円→8.7万円)

■大家さんが所有していた背景

弊社は、マンションの開発・販売・管理事業に力を入れています。今回は、管理物件をリノベーションする事で、付加価値をつけ、長期運用出来る物件にしたいと思い相談させて頂きました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

■エイムズにご依頼いただいた理由

費用対効果が高く、コストパフォーマンスが素晴らし点を評価しました。

エイムズは、ご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在であり、こちらの要望を最大限取り入れて且つ、入居者目線に立ち、提案やアドバイスも頂ける点も良かったです。

また、大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから

造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料1.3万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは玄関から

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続いて、キッチン

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▽after

 

居室

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▽after

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■ご入居者様の声 

社会人になってからも、学生時代に住んでいた物件だった為、更新のタイミングに併せて、物件を探していました。なんとなく検索していたら、この部屋が目に付いたので内見をお願いしました。在宅で仕事をすることが多いので、周辺環境が静かな所が良いなと思っていました。室内に入った瞬間とても明るく、良い印象を受けました。特に印象に残ったのが、キッチンのタイル貼りでした。シンプルだけど可愛らしく、料理をするのが楽しみになりました。部屋も緑のアクセントカラーが効いていて、魅力的に感じました。リノベーションということもあり、もちろん内装も綺麗ですが、照明がレールだったり、とにかくお洒落で統一感のあるところが、気に入りました。場所も駅から徒歩2分と近かったのでここに決めました。快適な住まいが見つかって良かったです。

 

■基本情報のまとめ

・最寄駅:多摩川駅  徒歩9分

・住所: 東京都大田区田園調布 本町33-5

・家賃:8.7万円

・間取り:1K(22.05㎡)

・階数:4F建て1階

・向き:南東

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:75万円

・工事内容:フロアタイル・アクセントクロス・キッチン壁面タイル貼り・建具交換・クローゼット刷新

・築年: 2004年4月

・改修: 2020年4月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/オートロック/システムキッチン/B・T別室/洗面台/自転車置き場/ベランダ

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