荻窪 築34年の3点UBタイプの1LDKをバストイレ別、L型造作キッチン、造作洗面にフルリノベーション【杉並区築34年 1LDK リノベーション事例】eimsエイムズ

今回ご紹介するリノベーション事例は、中央線「荻窪」駅、西武新宿線「下井草」駅が最寄りの築34年のRCマンションです。
3点UBタイプが入居者募集時に苦戦をするため、バストイレ別のリノベーションを行うことになりました。
スペースを上手く活用し、バストイレ別にしつつも造作洗面台を設け、
1点UBを設置した事例になります。壁面タイルを使用したオリジナルのL型造作キッチン、造作洗面台を新設することでイマドキな内装のお部屋に生まれ変わりました。
他にはないリノベーションの参考になれば幸いです。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
荻窪駅 徒歩21分、下井草駅 徒歩13分
面積
1LDK 32㎡
工事費用
約390万円
賃料
8万円→10.3万円
構造
RC
用途
賃貸
間取り
1LDK/1DK
築年数
築34年
オーナーの悩み
元々コンクリート打ち放しのオシャレな内観でしたが、3点UBタイプのお部屋は入居者付けに苦戦することが、これまでの経験で分かっており、3点UB離れが加速していることや、これからの賃料下落を防ぐためにも、リノベーションを決められました。
エイムズを選んだ理由
ホームページでの事例掲載を見ていただき、お問合せをいただきました。賃料の上り幅やリノベ百貨で入居者付けのお手伝いが出来る点もポイントとなりました。
お悩みの解決ポイント
決まり難い3点UBをバストイレ別に分離、独立トイレ、造作洗面、洗濯機置き場スペースを新設いたしました。元々天井高が低く、全体的に狭く見えてしまう印象があったため、リビング天井部分は躯体表し仕上げとすることで天井高を確保し、他の物件との差別化を図りました。

また結露がしやすい環境でしたので、結露対策といたしまして洗面所側の壁全面に断熱材を施工いたしました。

カフェのような雰囲気のL型造作キッチン、タイル貼り洗面台などの人気な内装に仕上げ、中長期で競争力のある内装に一新いたしました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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