池上 築37年、37㎡の1DKを造作キッチンが映えるナチュラルテイストにリノベーション【大田区 RC 1989年築 1DK 賃貸】eims（エイムズ

今回のお部屋は、自社保有物件をリノベーションさせて頂いた、管理会社様から紹介された1棟保有オーナーの物件です。
駅徒歩3分ほどのRC物件です。前のご入居者がかなり長くお住まいになっていたこともあり、かなり劣化が進んでいたこと、間取りが使い勝手が悪く、このまま募集しても入居者付けが苦戦することが予想されたため、今回の退去を機に空室解消はもちろん、賃料アップも狙うため、居室や水回り部分のリノベーションを希望されていました。

まず、既存の間取りが、寝室とリビングが同じぐらいの広さになっており、リビングが狭く、寝室は広過ぎたこと、また、キッチンの位置が廊下に飛び出る形で配置されており不自然、且つキッチン横の廊下幅が600しか取れていなかったこと、独立洗面台が無いのが改善点でした。

そのため、寝室とリビングの間仕切りラインを変更し、リビングを最大化しました。また、キッチンの配置を壁付けにすることで、廊下幅を確保するとともに、冷蔵庫スペースも違和感なく配置することが出来ました。
キッチンを出窓手前に設置するに当たり、出窓の高さが800程度しか無かったため、キッチンの高さを780程度に下げ出窓よりキッチンが下がるように調整しました。
脱衣所を拡張し、独立洗面台も設置したことで、使い勝手のいい間取りに改善できました。

完成後にオーナー様に確認頂きましたが、仕上がりや使い勝手に大変満足頂きました。プチリフォームからの脱却を目指すリノベーション事例の参考にしては如何でしょうか。