- 最寄駅
- 東日本橋 徒歩1分
- 面積
- 1R・36㎡
- 工事費用
- 398万円
- 賃料
- 10→25万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- マンスリー
- 保有理由
- 投資
- 築年数
- 築51年（1970年）
- オーナーの悩み
- オーナーは築古物件を長期保有目的で購入されている投資家の方で、
今回の物件は東日本橋駅徒歩1分の好立地にある築50年のビルテナントの最上階のお部屋。
以前はビルオーナーの住居として利用されていたが、オーナーチェンジに伴い退去し、経年劣化が激しいことからリノベすることに。
オーナーとしては地下1階、2、3階と飲食店、4階にはマッサージ屋さんが入っている雑居ビルのため、女性の入居付けが難しいことが予想され、普通のリフォームでは入居者募集に苦戦すると悩まれていました。 - エイムズを選んだ理由
- 工事だけでなく、リノベ百貨で入居者募集も出来ること
また、オーナーの予算に応じて、リノベ内容をカスタマイズできる点、
加えて、エイムズは賃貸以外にもマンスリーや宿泊施設の運営も手掛けていることが、賃貸以外の運営を検討していたオーナーの決め手になりました。 - お悩みの解決ポイント
- 駅から徒歩1分という好立地であること、また最上階で2面採光が取れるため、通常の賃貸よりも、リノベーションのグレードを上げることで、マンスリーとして運営することを目指しました。
また、オーナーの入居者付けの不安を払しょくするため、今回はエイムズで通常の賃貸賃料でサブリースし、マンスリー運営させて頂く提案をさせて頂きました。
お蔭様で完成以降、トータルの入居率は85％以上になります。
募集ページはこちら
https://monthly-depart.jp/detail/001/201901191202/
