東日本橋築50年ビル最上階の旧オーナーズルームをハイエンドリノベで、賃料25万のマンスリーに再生

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最寄駅
東日本橋 徒歩1分
間取り・面積
1R・36㎡
工事費用
398万円
賃料
10→25万円
種類
区分
構造
RC
用途
マンスリー
保有理由
投資
築年数
築51年(1970年)
オーナーの悩み
オーナーは築古物件を長期保有目的で購入されている投資家の方で、
今回の物件は東日本橋駅徒歩1分の好立地にある築50年のビルテナントの最上階のお部屋。
以前はビルオーナーの住居として利用されていたが、オーナーチェンジに伴い退去し、経年劣化が激しいことからリノベすることに。
オーナーとしては地下1階、2、3階と飲食店、4階にはマッサージ屋さんが入っている雑居ビルのため、女性の入居付けが難しいことが予想され、普通のリフォームでは入居者募集に苦戦すると悩まれていました。
エイムズを選んだ理由
工事だけでなく、リノベ百貨で入居者募集も出来ること
また、オーナーの予算に応じて、リノベ内容をカスタマイズできる点、
加えて、エイムズは賃貸以外にもマンスリーや宿泊施設の運営も手掛けていることが、賃貸以外の運営を検討していたオーナーの決め手になりました。
お悩みの解決ポイント
駅から徒歩1分という好立地であること、また最上階で2面採光が取れるため、通常の賃貸よりも、リノベーションのグレードを上げることで、マンスリーとして運営することを目指しました。

また、オーナーの入居者付けの不安を払しょくするため、今回はエイムズで通常の賃貸賃料でサブリースし、マンスリー運営させて頂く提案をさせて頂きました。

お蔭様で完成以降、トータルの入居率は85%以上になります。

募集ページはこちら
https://monthly-depart.jp/detail/001/201901191202/

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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