空にひらく【千代田区水道橋駅で空室対策に成功したリノベーション施工事例】

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ビフォー

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アフター

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最寄駅
水道橋駅 徒歩3分
間取り・面積
1LDK・45㎡
工事費用
450万円
賃料
13万円→16万円
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
投資
築年数
築40年
オーナーの悩み
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。




「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」




築古物件を所有している大家さんは、「できればリノベーションしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。




このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。
エイムズを選んだ理由
折角、リノベーション工事をするなら、こだわりのある物件にしたいと思っていました。他社さんにも、見積もりや提案を頂いたのですが、リノベらしさがなく、原状回復の割りに費用も、それなりに高く、、、

エイムズさんの話を聞いてみて、私が求めるリノベらしさ満載の提案を頂きました。無垢の床や、壁も天井もリノベらしい塗装仕上げ  自社大工ならではの、L型造作キッチンなど、これも壁面が洒落たタイル仕上げで差別化ポイントが多々ありました。また室内だけでなく、バルコニーも活用するというプラスアルファの提案も頂き、依頼することを決めました。

またエイムズさんは、大工を内製化することで費用を抑えるなどの、企業努力も素晴らしく感じました。

設計や施工管理にも、大手ゼネコンの現場経験者やデザイナーもいるため 安心して、お任せする事が出来ました。
お悩みの解決ポイント
ポイント①無垢床
一般的な床材は、CFマットやフロアタイルが主流
無垢床にする事で、分かりやすい差別化を実施 天然木のぬくもりが、入居の決め手になる要素の一つ
ポイント②造作L型キッチン
キッチンも奥まった個所から、明るい窓際へ移動 壁面にはタイルを立ち上げた、使い勝手も優秀なL型キッチンにしています。
ポイント③シャワールーム 洗面台
水回りを刷新、スペースを有効活用し、海外ホテルの様なタイル貼りの、シャワールーム兼洗面台にしています。
ポイント④バルコニー改修
差別化ポイントとして屋上を、お洒落なウッドバルコニー しかも、囲炉裏も設けています。BBQにはもってこいです

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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