江戸川橋 特徴の無い18m2の3点UB付き1Rを無垢床、水回りフルリノベで実需再販用物件にバリューアップ【新宿区 築30年 マンションリノベーション事例】eims(エイムズ)

今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅より徒歩5分のマンションです。実需向けの再販物件として、無垢床を使ったフルリノベを行いました。居室スペースを広く保ちつつ、壁一面に有効ボードを設置することで、機能性とデザイン性を高めました。
3点ユニットバスをバストイレ別にするとともに、また調理スペースを広く設けた造作IHキッチンを新設することで、使い勝手の良く、実需用として販売しやすいお部屋にリニューアルしました。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
江戸川橋駅徒歩5分
間取り・面積
1R・18㎡
工事費用
約260万円
賃料
実需向け再販
種類
一棟
構造
RC
用途
実需
保有理由
再販
築年数
30年(1992年築)
オーナーの悩み
江戸川橋駅徒歩5分のRCマンションを再販目的に購入されたオーナー様。
リノベ費用を抑えつつ、実需用に短期再販出来る魅力的な内装にリノベーションすることに悩まれていました。
Beforeのお部屋は、3点ユニットバスに作業スペースのないコンパクトなキッチンと使い勝手が悪いこと、そして内装に特徴がないことがネックとなっていました。
エイムズを選んだ理由
築古専門のリノベーション会社として、これまでもお付き合いがあったこと、そして再販物件でのリノベーション施工実績も豊富で、賃貸とは異なり、よりデザイン性を高めた提案も可能なことが決め手になりました。
お客様が通常扱っている物件は50m2と広く、1Rタイプの狭いリノベーションの事例が少ないため、弊社のオリジナルキッチンや洗面台といった、省スペースでも使い勝手やデザイン性が高い点を評価して頂き、採用いただきました。
お悩みの解決ポイント
まず自然素材ならではの無垢ヤマグリフローリングを取り入れ、競合の1Rとの差別化を図りました。無垢材は一つ一つ表情が異なり、お部屋全体を暖かみのある印象になります。
また、時間が経つにつれ、経年で変化していくため、より味わい深さが出る床材のため、中⻑期での差別化を図ることができます。
壁一面には有効ボードを設置することで、差別化をはかりつつ、機能性とデザイン性を高めました。
そしてUB・トイレのリニューアルを行い、小物も統一感のあるものに変更していきます。
キッチンはインテリアにもなる壁面タイルを使った造作キッチンを新設、作業スペースも設けて使い勝手の良いお部屋を実現しました。
また、収納は圧迫感を感じさせない様にオープン吊り戸タイプとして、部屋の広さを損なわない形にしました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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