【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【本郷三丁目駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、本郷三丁目駅から徒歩4分の物件

LL45遮音床・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・ユニットバス・ 収納リノベ感満載ではあるものの、シンプルテイストに仕上げました。


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

文京区に位置する本郷三丁目駅、治安がとても良く、またアクセスも良いことが特徴 エリア周辺には遊園地や商業施設、また有名神社などもあり、落ち着いたのイメージあるものの、少し移動すれば遊ぶのも困らないバランスの取れた街。そんな本郷三丁目駅から徒歩4分と駅チカの物件

具体的な改修箇所はLL45遮音床・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・ユニットバス・ 収納

リノベーションのトータル費用は367万円。

なんと賃料が3.8万円UPしました。   

   (15万円→18.8万円)

■大家さんが所有していた背景

弊社は、マンションの開発・販売・管理事業に力を入れています。管理物件をリノベーションする事で、付加価値をつけ、長期運用出来る物件にしたいと思い相談させて頂きました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

■エイムズにご依頼いただいた理由 

弊社が管理している物件をリノベーションして頂いた事があり、今回も前回と同様に見積もり依頼をさせて頂きました。今回の物件ですが、オーナーからの借り上げ物件でして、最大限の賃料をUPを目指し、バリューアップをしたいと思っていました。提案が、やはり良く決め手になりました。

予算がつきものですが、要望に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点、客付けもエイムズで行える点の、評価が高かったです。

オーナー説明の際にも、自社で大工さんがいる点や、施工件数も700件以上実績があること、造作工事など差別化出来る点など満足いただけました。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料3.8万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

リビングから

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キッチン

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寝室収納

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浴室

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洗面台

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■ご入居者様の声

家の更新に際し、二人暮らしの物件を探していました。         何件か内覧はしたものの、いまいちピンとこない物件ばかりで、、、

いい物件が中々見つかりませんでした。そんな中、物件をネットで探していたところ、リノベ百貨店のホームページに行きつきました。

気に入ったピックアップ物件の、内覧の予約をしたところ        営業さんに、本物件は自社施工で、施工内容など色々な情報を聞けました。

完成したばかりの、お部屋を内見したところ、想像以上におしゃれで、  細部にまでこだわったお部屋でした。広いリビングが開放的で印象が良く

特に、壁面タイル貼りのキッチンや洗面台は、今まで見たことがなくポイントが高かったです

統一感があり、シンプルを最大限に高めた、デザイン性に惹かれ入居を決めました。

この部屋に引っ越してきてよかったと心から思います。         ご紹介して頂きありがとうございました!

■基本情報のまとめ

・最寄駅:都営大江戸線「本郷三丁目駅」徒歩4分

・住所: 東京都文京区本郷3丁目24-14

・家賃:18.8万円 (家賃UP:3.8万円)

・間取り:1LDK・42.6m2

・階数:11階建8F

・向き:南向き

・構造:鉄骨鉄筋コンクリート造

・工事費用:367万円

・工事内容:LL45遮音床・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・ユニットバス・ 収納

・築年:2001年3月

・改修:2020年3月

・設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/オートロック/エレベータ/システムキッチン/宅配ボックス/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/光ファイバー/ガスキッチン/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/ベランダ/防犯カメラ/専用ゴミ捨て場/2階以上/全室エアコン/2面採光/水回り新品/シューズクローゼット/2口以上ガスコンロ