【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【新宿区牛込柳町駅の物件】

 

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、牛込柳町駅から徒歩3分の物件

無垢床・土間・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・WICと

リノベ感満載のアウトドアリビング風の、SOHO可能部屋に仕上げました。

 


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

新宿区という超都心に位置しながら、閑静な住宅街が広がる貴重な街、牛込柳町。寺や神社があり落ち着いた雰囲気で、どこかホッとする街並みです。そんな牛込柳町から徒歩4分と駅チカの物件です。

 

具体的な改修箇所は

リノベーションのトータル費用は493万円。

なんと賃料が3.5万円UPしました。   

   (15万円→18.5万円)

■大家さんが所有していた背景

私は、不動産管理会社を営んでおり、都内に、いくつか物件を所有しています。本物件も相続にて取得し、今までは、オフィスとして運営をしていました。

 

■リノベーション前(空室対策前)の内装

Before

Before

■エイムズにご依頼いただいた理由 

金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、

今後30年運用するにあたり、付加価値の高いリノベーションの提案を頂いた点を評価させて頂きました

オフィスとして、今まで運用してきたのですが、自宅兼勤務先というSOHOとしての新しい提案を頂きました。

(無垢床・土間・壁面タイル貼りのキッチン・造作洗面台・収納)

自宅にしてもオフィスとしても、遊び心があり、使い勝手の良い土間の提案などは新鮮でした。

他社にも数社、見積もり依頼はしましたが、全てやり替えの割りには、ありきたりな内容であったり、工事価格は手頃ではあるものの、賃料UPが難しい提案など、あまり心に響かない内容でした。

エイムズさんでは、出口として賃貸部のリノベ百貨店にて客付けをして頂ける点もポイントが高かったですし、実際に工事中にホームページに掲載頂き、工事期間中に申し込みを頂けた事には驚きで、客付け点も高く評価させて頂きました。

一般的に、リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズさんには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができるとの事

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っており安心してお任せ出来ました。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料万円3.5万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは居室空間から。

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Before

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続いて、キッチン。

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水回り

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■ご入居者様の声 

まさしくSOHOとして利用ができ、登記できる物件を探しており、その中で、こちらの物件を見つけたときは、早く内覧したいというものでした。 子供の成長もあり現住居は手狭で、引越しも検討しておりましたので、はいはいをしたり、自分で動くことが増えたので、以前の部屋では子供が少し窮屈そうでした。もっと伸び伸びと成長して欲しくて、広い間取りのお家を探していました。工事中と完成後を見させて頂きましたが、伺っていた通り、寝室以外仕切りがなく、自由にスペースを使えるところが理想にぴったりでした。無垢のフローリングなので、子供がはいはいするときに気持ち良さそうでした。棚やタイルなど、1つ1つがお洒落に作られていたり、キッチンが3口コンロだったり、子供も私たちも過ごしやすそうな空間だと感じました。土間エリアは、オフィス机を置いたりしつつも、子供も一緒に、楽しめる空間、アウトドアリビングとしても使えるようにしようと準備しています子供の成長を見守りながら、楽しく過ごしていきたいと思います。ご紹介ありがとうございました。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:牛込神柳町駅  徒歩4分

・住所: 東京都新宿区市谷柳町32

・家賃:18.5万円

・間取り:1LDK(62.41㎡)

・階数:4F

・向き:南西

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:493万円

・工事内容:無垢床・土間・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・ WIC

・築年: 1990年03月

・改修: 2019年09月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/追焚給湯/ガスキッチン/W.INクローゼット/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/事務所使用可/ベランダ/全室エアコン/2面採光/最上階/2口以上ガスコンロ