【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【杉並区桜上水駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、桜上水駅から徒歩7分の物件

無垢床・天井躯体表し・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・オープンクローゼット・UB新設・給水管リフレッシュ・間取り変更・和室の洋室化

リノベ感満載のワイルド部屋に仕上げました。

 


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■オーナー様情報

本物件を所有されているのは、お勤めをされている、個人のオーナー様になります。安定した収入の確保、資産運用をしたいとの事から、マンションを購入、今回退去になったタイミングで、バリューアップをする為に、リノベーション工事の依頼を頂きました。

■今回紹介する物件の概要

今回の物件は、築50年のヴィンテージマンション
二人暮らし用の間取り。長期運用を検討し購入したものの、長年住まわれていた方が退去され、築年数の事もあり、大幅な手直しが必要でした。
室内は和室、キッチンや洗面台、浴室などの水回りは
旧式、賃料UP・長期運用の為にリノベーションを決意

今回の具体的なリノベーション箇所は、エイムズリノベの基本プラン+オプション( ヤマグリ無垢床、壁面タイルシステムキッチン、室内洗濯機パン、UB交換、天井躯体表し、造作洗面台、オープンクローゼット、間取り変更、和室の洋室化 )でした。フルリノベーションをして、賃料UPに成功した物件です。

リノベーションのトータル費用は415万円。

なんと賃料が3.7万円UPしました。   (9.9万円→13.6万円)

フルリノベーションは理想のデザインにしやすく、水回りも大幅に改修できますので、賃料UPに繋がりやすいです。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

 

エイムズに、工事を依頼しようと決めた理由

数ある施工会社の中で、エイムズさんから頂いた提案は、他社にはない差別化された強みがあり、今後30年、長期運用に通用する提案内容だと感じたからです。もちろん賃料も、大幅UPを狙えるという内容でした。

エイムズさん以外にも、5社見積もり依頼はしましたが、全てやり替えの割りには、ありきたりな内容であったり、原状回復で工事価格は手頃ではあるものの、賃料を下げる前提の提案など、心に響かない内容でした。

エイムズさんの提案は、新築に寄せた内装工事をしても意味はなく、リノベならではの土俵で、差別化を図り、お客様付けを実施するという内容でした

(無垢床/躯体表し/壁面タイル貼りシステムキッチン/造作洗面台/UB新設/間取り変更/和室の洋室化/オープンクローゼット)

業者さんが多数あるなかでの決め手は、エイムズさんにて、施工した物件を内覧させて頂いた事が大きかったです。今までリノベーション物件を見たことが無かったのですが、実物件をみるとワクワクした気持ちになり、入居者の気持ち良くわかりました。デザイン性の高さや差別化を図ったポイント等リノベの良さを教えて頂きましたし、営業、施工、デザイナー、自社大工と賃貸部と部署の垣根を越えて、定期的にいい物を作ろうと、打ち合わせを実施しているとの事。これが良さに繋がるとの話に、納得共感し依頼をお願いしました。

■【賃料万円3.7万円UPに成功】    リノベーションアフター事例

リビング和室▽before

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リビング▽after

キッチン▽before

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キッチン▽after

水回り▽before

⇩ ⇩ ⇩

水回り▽after

■ご入居者様の声

同棲するにあたり、二人暮らしの物件を探していました。        何件か内覧はしたものの、いまいちピンとこない物件ばかりで、、、

いい物件が中々見つかりませんでした。そんな中、物件をネットで探していたところ、リノベ百貨店のホームページに行きつきました。

気に入ったピックアップ物件の、内覧の予約をしたところ        営業さんに、本物件は自社施工で、施工内容など色々な情報を聞けました。

完成したばかりの、お部屋を内見したところ、想像以上におしゃれで、  細部にまでこだわったお部屋でした。躯体表しの天井や、暖かみのある無垢の床、そして開放感ある広いリビングと、どれも印象が良くテンションが、高まりました。特に、壁面タイル貼りのシステムキッチンや、洗面台は、今まで見たことがなく、デザイン性の高さにも惹かれ入居を決めました。

この部屋に引っ越してきてよかったと心から思います。         紹介して頂きありがとうございました!

 

■基本情報のまとめ

・最寄駅:桜上水駅  徒歩7分

・住所: 東京都杉並区下高井戸2-10-21

・家賃:13.5万円

・間取り:1LDK(49.5㎡)

・階数:8F

・向き:南

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:415万円

・工事内容:無垢床・躯体表し・間取り変更・和室の洋室化・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・UB新設・給湯器交換

・築年: 1971年04月

・改修: 2019年11月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/エレベータ/温水洗浄便座/ガスキッチン/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/ベランダ/2階以上/水回り新品/シューズクローゼット/2口以上ガスコンロ