青と無垢床【戸越銀座で空室解消・賃料UPリノベーション】

戸越銀座駅 4分 ( 1R・16 ㎡ )
工事費用:143万円
工事内容:基本プラン( 無垢床・壁面タイル造作キッチン・オープンクローゼット・浴室リニューアルとリノベ感満載のナチュラルテイスト部屋に仕上げました。 )
家賃UP:2万円
リンク:入居者募集ページへ

【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【戸越銀座駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、戸越銀座駅から徒歩4分の物件

無垢床・壁面タイル造作キッチン・オープンクローゼット・浴室リニューアルとリノベ感満載のナチュラルテイスト部屋に仕上げました。


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

品川区という都心に位置しながら、1.3㎞400店舗と軒を連ねる商店街が有名な街、戸越銀座。下町ならではの活気がある雰囲気で、どこかホッとする街並みです。そんな戸越銀座から徒歩4分と駅チカの物件です

具体的な改修箇所は、無垢床・壁面タイル造作キッチン・オープンクローゼット・浴室リニューアル

リノベーションのトータル費用は493万円。

なんと賃料が3.5万円UPしました。   

   (15万円→18.5万円)

■大家さんが所有していた背景

弊社は、マンションの開発・販売・管理事業に力を入れています。今回は、管理物件をリノベーションする事で、付加価値をつけ、長期運用出来る物件にしたいと思い相談させて頂きました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

 

 

費用対効果が高く、コストパフォーマンスが素晴らし点を評価しました。

エイムズは、ご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在であり、こちらの要望を最大限取り入れて且つ、入居者目線に立ち、提案やアドバイスも頂ける点も良かったです。

また、大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから

造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料2.0万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは玄関から。

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3点ユニットバス

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キッチン

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居室

居室

⇩ ⇩ ⇩

 

■ご入居者様の声 

今回の入居者様ですが、本物件の工事依頼を頂いたオーナー会社の、新入社員の方に、入居をして頂きました。本物件の担当者様に話を伺いましたが、いくつか物件を内覧した中で、無垢の床や、造作のキッチン、部屋全体の統一感など、リノベ感満載の部分が、特に気に入ったとのことで、いくつか物件を内覧したとの事でしたが、本物件に一番心に惹かれたので入居を決めたとの、嬉しいお言葉を頂きました。

とても嬉しく、大変有難く思いました。                今後もリノベらしく、住みたいと思って頂ける物件を造っていきたいと思った次第です。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:戸越銀座駅  徒歩4分

・住所: 東京都品川区平塚2‐11‐12

・家賃:8万円

・間取り:1R(16.38㎡)

・階数:2F

・向き:南西

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:143万円

・工事内容:無垢床・壁面タイル造作キッチン・オープンクローゼット・ 3点UBリニューアル

・築年: 1990年09月

・改修: 2020年02月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/エレベータ/ガスキッチン/室内洗濯機置場/自転車置き場/ベランダ/2階以上/2口以上ガスコンロ

 

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