単身者に人気の賃貸リノベーション事例を紹介!

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大家さん

リノベーションをして、人気のある物件にしたいです。ターゲットは単身者を想定していますが、人気のある単身者向けの間取りやデザインってどういったものがあるんでしょうか?

リノベ百貨店 南郷

ワンルームや1K、1LDKなどが単身者の方が住まれる間取りですね。人気も大事なのですが、周辺環境やターゲット、お部屋の状況によってもどれがいいのかはさまざまです。まずはエイムズでリノベーションをした人気の事例について紹介します。

傷みも目立つ築50年の狭小1Kをデザイン性・機能性の高いワンルームへリノベーション

○物件概要

築年月: 1971年8月 間取り:1K 面積:19㎡ 構造:RC造

最寄り駅:三軒茶屋駅より徒歩4分

●オーナー様の悩み・要望

オーナー様は買取再販事業に力を入れている企業様。投資物件として運用をしながら将来的には売却をしたいということでした。

築50年の区分所有マンションで、特にメンテナンスもされておらず、内装はかなり傷みが目立つ状態でした。

また、三軒茶屋駅という人気エリアであったため、ただ綺麗にリノベーションするのではなく、差別化ができるリノベーションを希望されていました。

リノベーション前

●限られたスペースでバストイレ別を実現!リノベーションのポイント

人気エリアかつ狭いスペースながらも差別化をすることが重要だったため、賃貸では珍しいデザイン性と高い機能性を備えたリノベーションになっています。

リノベーション後

19㎡という狭いスペースでもバストイレ別を実現。お風呂はシャワールームを採用し、脱衣所とトイレを仕切らず広さのある空間内にしています。

洗面台はワークカウンターもある広々とした設計で、ものが増えがちな女性でも使いやすい十分なスペースを確保しています。

バルコニーがないため、脱衣所にL字ハンガーラックを設置して物干しにも使えるスペースを用意。室内洗濯機置き場もあり、水回りの充実度はかなり高くなりました。

居室もスペースを最大限活かすため、クローゼットはオープンクローゼットに。居室を広くするだけでなく、個性ある内装になっています。

居室の内装は、深みのあるフローリングにアクセントクロスの淡いグリーンを入れておしゃれに。キッチンには白いタイルを貼り、木との相性もぴったりな温もりのある印象に仕上がりました。

1Kからワンルームへと間取りを変更したため、玄関を開けると6階からの眺めがすぐに目に入る抜け感もあり、内見時の印象もアップしています。

人気エリアでもしっかりと差別化を図ったため、家賃を2万円アップさせてもすぐに入居者を決めることができました。

リノベ百貨店 南郷

定額制パッケージでご提案させていただきながら、予算に合わせて価値の最大化ができるように話を進めさせていただきました。パッケージをベースにリノベーション項目の追加と削除を行える柔軟性も高評価をいただいた点です。 約19㎡という限られたスペースのため、設備の納まりなども懸念点でしたが、700件以上の施工実績と大工の内製化でうまくコントロールもできるということで安心してお任せいただきました。

○工事費用・施工後の賃料の変化

工事費用:約300万円

賃料:6万円→8万円(2万円アップ)

事例の詳細はこちら「三軒茶屋 築50年 SRC 19㎡ 狭小古部屋をナチュラル1Rにフルリノベ」

築47年、10年空室の築古アパートのワンルームが内装・外構リノベーションで工事中に満室に!

築47年で長期空室。別の不動産会社からは更地にして売却をすすめられた木造アパートのリノベーション事例です。

○物件概要

築年月:1974年12月 間取り:ワンルーム 面積:32㎡ 構造:木造

最寄り駅:志木駅より徒歩5分

●オーナー様の悩み・要望

ご相談いただいたのは、親族が経営していた築50年の木造アパートを相続した兄妹オーナー様でした。

何年も入居者が入っておらず、それに対して特に対策も打たれていないまま相続をされていました。天井には雨漏りの跡がくっきりと残っており、内装も外構も傷んだ状態でした。

周辺の築古アパートも同等の家賃で入居者獲得が難しい状況が続いており、周辺状況と物件状況を合わせると、このままでは入居者が入らないのではないかと心配されておりました。

「できれば売却をせずに入居者を入れていきたいと考えているけれど、最低限のリフォームだけをするのか、投資をして大きくテコ入れするのか、売却してしまうのか、どうすればいいのか…」ーそう悩んでいたところでエイムズにお声がけをいただきました。

リノベーション前

●面積以上の広さを感じる工夫!リノベーションのポイント

都心までのアクセスはよく、池袋まで20分程度、渋谷と新宿にも直通で50分以内。最寄駅まで徒歩5分という立地を活かし、都心で働く単身者をターゲットに設定しています。

リノベーション後

単身者向けのため、部屋は仕切らずにワンルームにして広さを感じられるように。

さらに、木造ならではの天井構造表しで天井の高さを出し、面積以上の広さを感じてもらえるようになっています。

志木という人気のないエリアのため、中長期的に差別化できるよう床には無垢材を使用。フルリノベーションで新築同様のおしゃれな物件になっています。

工事規模が大きく費用も高くなったのですが、提携ローンで初期投資額を抑えられたのも大事なポイントです。3部屋工事をさせていただき、すべて工事完了前に入居者が決まっています。

リノベ百貨店 南郷

築古アパートの施工実績が豊富で、差別化されたアパート作りのためのノウハウがあるとご評価いただき、リノベーションをお任せいただきました。また、一番の不安要素であった客付けに関して、リノベ百貨店で客付けできるということも安心していただけたポイントです。

○工事費用・施工後の賃料の変化

工事費用:580万円

賃料:5万円→7万円(2万円アップ)

事例の詳細はこちら「築47年 木造 33m2アパートを内外装フルリニューアルで工事中に全室満室に」

外観のレトロさもプラスに変えて差別化!ワンルームを隠れ家風ヴィンテージにリノベーション

築35年で長期入居者が退去した後の傷みが激しい物件のリノベーション事例です。

○物件概要

築年月:1983年10月 間取り:ワンルーム 面積:22㎡ 構造:鉄骨造

最寄り駅:中延駅より徒歩2分

●オーナー様の悩み・要望

親から相続した築35年の鉄骨アパートのオーナー様。長期入居していた方が退去した後で、室内はかなり傷んだ状態になっていました。

1階で日当たり悪くありきたりなリフォームでは、賃料が上がらないかもしれないという不安、入居者が決まらないかもという不安をお持ちでした。

物件の傷みを考えるとフルリノベーションが必要なため、家賃が上がって入居者も決まるリノベーションをしたいということでご相談をいただきました。

リノベーション前

隠れ家風ヴィンテージリノベーションBefore

●利便性とおしゃれさを兼備!リノベーションのポイント

ありきたりな築古物件であったため、無垢床、造作キッチン、天井躯体表しと、リノベ感満載のデザインに仕上げました。

リノベーション後

天井躯体表しにしたことでヴィンテージ感を演出、おしゃれなバーのような雰囲気に。キッチンから横に長く繋がるカウンターは、食事や家でのリモートワーク用デスクなど、さまざまな用途に使える利便性も兼ね備えています。

大きな収納をオープンクローゼットにすることで空間を広く見せる工夫も。さらに押入れ収納とキッチンの可動式収納があり収納力も抜群です。

玄関から室内が見えないようにしており、プライベート空間を大事にしたい方に安心感のあるつくりにしています。

リノベ百貨店 南郷

リノベーションのポイントで挙げたような、差別化して家賃をあげられる提案があったことが他社の提案と大きく違うとご評価をいただき、リノベーションをさせていただきました。リノベ百貨店で客付けまでカバーできることもご安心いただいたポイントのひとつです。 当社では、自社大工を抱え、デザイナー、施工、賃貸など、いいものを作り続けるためにみんなが集まって社内ミーティングを定期的にしているのですが、一丸となっていいものを作ろうという姿勢に納得・共感したという嬉しいお言葉もいただきました。

○工事費用・施工後の賃料の変化

工事費用:240万円

賃料:5.4万円→6.9万円(1.5万円アップ)

事例の詳細はこちら「1階を天井躯体表し。隠れ家風ヴィンテージリノベで差別化」

まとめ

弊社で手がけた単身者向けのリノベーション事例をご紹介しました。ご覧いただいたように、人気のあるデザインは様々です。リノベーションをすればいろんな個性ある物件を作ることができます。

大切なのは、入居者ニーズを踏まえながら物件に合ったリノベーションをすること。どのリノベーション事例もマーケティングをして、オーナー様の状況も加味しながらご提案したものです。

人気の事例を参考にしつつも、実際に相談をしてみることで物件にあった最適な提案がもらえるはずです。まずは気になる会社を見つけ、気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

エイムズには、リノベーション物件を探している入居希望者の相談が年間3000組以上。そのため、お客様の要望や内覧時の反応、入居申し込み獲得状況など、リアルな情報を豊富に所持しています。

立地や広さなど物件の情報とリノベ物件に申し込むお客様の情報を合わせた、入居者が決まる提案で、施工後1カ月以内の入居獲得は約9割。月間5万人が利用する自社サイトでの客付けと合わせて、築古物件の空室解消、賃料アップを実現します。

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南郷 弥生

この講座を解説したスタッフ

南郷 弥生 リノベ営業、リノベ百貨店リーダー

大学時代、インテリア・設計について学び、インテリアショップの販売として勤務した後、不動産業会へ。前職もリノベーション・デザイナーズ物件を扱う賃貸仲介営業を経験し、リノベ百貨店へ入社。現在は賃貸仲介の営業を担当。

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