オフィスでも居住用と同じく、リノベーションを行うことでバリューアップ、入居付けが可能です。エイムズが手がけたオフィスリノベーションの事例を紹介します。
オフィスとして貸し出している物件があります。築年数の経過とともに入居もつけにくくなっていたところに、コロナ禍でオフィス需要も低下してきているように感じます。オフィスであってもリノベーションで人気物件にすることはできるのでしょうか？
オフィスであっても居住用と同じくリノベーションを行うことでバリューアップ、客付けを行うことは可能です。また、場合によってはオフィスから居住用物件にコンバージョンすることで安定した入居者獲得ができることもあります。実際にエイムズで手がけたオフィスのリノベーション事例とコンバージョン事例を紹介します。
賃料アップ・即入居決定！オフィス・事務所のリノベーション事例
築40年の古いオフィスを無垢床+躯体表しリノベ！4万円賃料アップ＆即満室
○物件概要
築年月：1980年 間取り：1R 面積：51㎡ 構造：RC造
最寄駅：五反田駅より徒歩3分
リノベーション前にオーナーが抱えていたお悩み
オーナーは高齢のお母様から経営を引き継いだばかりで、賃貸経営のこともよくわからないという方でした。
先代から長くお付き合いのある不動産会社からは、相場よりかなり低い賃料のまま原状回復だけをして再度募集をかけることを提案されていた状況でご相談いただきました。
コロナ禍で賃貸の需要が減っている中、古びた内装で競争力の弱いオフィスのままで次の入居が決められるのかとお悩みでした。
また、リノベーションをするなら賃料を上げることが前提になります。
しかし、お付き合いのある不動産会社は賃料アップに否定的で合ったことから、賃料アップできるリノベーションはないのかを探していました。
リノベーション前
リノベーション内容
古びたトイレとお風呂がありましたが、オフィス利用においてお風呂が不要なことから、お風呂を無くし、トイレと洗面台のみのスペースに変更しました。
使い勝手が良く、おしゃれなオフィスへと生まれ変わりました。
リノベーション後
キッチンも簡易キッチンにすることで、見栄えと使い勝手を改善しながら最小限のコストに抑えています。
オフィスの機能性の観点から、使いやすい正方形の間取りへと変更し、有効に使えるスペースを広くとれるようにしました。
さらに賃料アップを狙い、天井躯体表しと無垢床でデザイン性をアップ。
〇リノベーション後に得られた効果
もともとは家賃15万円で募集をかけていたところ、リノベーションをしたことで家賃は19万円にアップ。
自社で管理運営をしているリノベーション物件専門の賃貸サイト『リノベ百貨店』 で募集をかけたところ、1組目の内見で即入居が決まりました。
○工事費用・施工後の賃料の変化
工事費用：約431万円
賃料：15万円→19万円（4万円アップ）
この事例の詳細はこちら「五反田 築40年の古オフィスを無垢+躯体表しリノベで、4万円賃料アップ」
築古RCビルをSOHO向けに！土間付きフルリノベーションで竣工前に満室実現
○物件概要
築年月：1990年 間取り：2LDK 面積：62㎡ 構造：RC造
最寄駅：牛込柳町駅より徒歩3分
リノベーション前にオーナーが抱えていたお悩み
ご依頼いただいたのは、築30年のRCビルオーナー様です。
入居者が退去になったタイミングでご相談をいただきました。
これまでオフィスとして利用されてきた3階の部屋が退去になり、今後、中長期的に安定した運用をしていくためにどうすればいいのかを悩まれていました。
リノベーション前
リノベーション内容
安定的な運用ということで、オフィス専用ではなく、住居利用をメインに据えたSOHO利用可能な賃貸へのリノベーションを提案させていただきました。
SOHO利用にすることで、コロナ後のオフィス需要の変化に対応でき、リーシングの観点からもエイムズの『リノベ百貨店』で客付けがスムーズに行えるため、長期で安定的な運用が可能です。
リノベーション後
住居利用に対応するため、キッチンの壁はタイル貼りでおしゃれにしています。
無垢床でデザイン性もアップしました。
玄関すぐの左手側は遊び心のある土間スペースに。
住居利用としても人気のあるデザインで、執務スペースとしても使えるようにしています。
在宅ワーク需要の増加に対応して、寝室にはワークスペース兼収納を確保しています。
おしゃれなオフィス兼住居として、住まいにこだわる単身者や夫婦二人暮らしの住居として、幅広くターゲットが取れる賃貸物件になりました。
〇リノベーション後に得られた効果
賃料は17万円から22万円と5万円アップさせることができました。
オフィスから住居専用にしてしまうと家賃が下がるところを、SOHO利用可能とすることで高い家賃を実現しています。
この部屋は一般募集前に同じ建物に住む方より申し込みがありすぐに入居が決定。
別の階も手がけさせていただきましたが、そちらも自社サイトの『リノベ百貨店』に掲載することで工事中に入居者が決まっています。
○工事費用・施工後の賃料の変化
工事費用：約490万円
賃料：17万円→22万円（5万円アップ）
この事例の詳細はこちら「牛込柳町 築29年 RC 62㎡ SOHO向け土間付きフルリノベで完成前に満室」
人気物件に様変わり！オフィス・事務所のコンバージョン事例
築40年の店舗サロンがデザイナーズリノベーションで無垢床が映える2LDKに変身！
○物件概要
築年月：1981年 間取り：2LDK 面積：46㎡ 構造：RC造
最寄駅：目黒駅より徒歩3分
リノベーション前にオーナーが抱えていたお悩み
オーナーは電鉄系の不動産会社様。区分所有マンションながら前オーナーにてサロン仕様に大規模にリノベーションされている状況でした。
カビ等の傷みが激しく出ている状況でした。
また、サロンとして特徴的なリノベーションをされていたので、居住用の賃貸としてはそのままでは貸し出せず、どこまで手を入れるべきかお悩みでした。
リノベーション前
リノベーション内容
まず、上階からの漏水や長期間未使用の状態が続いたためにカビ等の傷みが出ていた壁はボードを入れ替えて傷みを取り除きました。
キッチンだけを天井躯体表しにし、キッチンの素材感を天井と揃えてデザイン性をアップさせています。
リノベーション後
洗面も土間仕様でデザインを統一しています。
トイレも既存を活用し、クロス変更や棚の設置でデザイン性と機能性をアップさせました。
玄関タイルはすでに特徴的なものが使われていたため、既存を活かして収納棚を追加。
収納も広々としたクローゼットを設置しています。
白をベースにした、人気の出やすいデザインのリノベーション物件になりました。
○工事費用・施工後の賃料の変化
工事費用：約630万円
賃料：サロン→24万円
この事例の詳細はこちら「目黒 店舗サロンから無垢床が映える2LDKにデザイナーズリノベーション」
賃料のバランスやリーシングを考慮して最適な活用方法を見つけよう
エイムズで手がけたオフィスのリノベーション事例、コンバージョン事例を紹介しました。
今回ご紹介したように、SOHO可能な居住用物件であれば、オフィス並みの賃料を維持しながら客付けも安定して行えるようになる可能性があります。
エイムズの『リノベ百貨店』のように、自社で賃貸サイトを運営している会社であれば居住向けにシフトさせた方がリーシングの観点からも成功しやすいはずです。
賃料バランスやリーシングのことを考慮しながら、最適な活用方法を探してみてください。
エイムズには、リノベーション物件を探している入居希望者の相談が年間3000組以上。そのため、お客様の要望や内覧時の反応、入居申し込み獲得状況など、リアルな情報を豊富に所持しています。
立地や広さなど物件の情報とリノベ物件に申し込むお客様の情報を合わせた、入居者が決まる提案で、施工後1カ月以内の入居獲得は約9割。月間5万人が利用する自社サイトでの客付けと合わせて、築古物件の空室解消、賃料アップを実現します。 クラフトリノベーションの事例集プレゼントはこちら
